대전시 동구 대성동 은어송2단지코오롱하늘채 아파트 24년 11월 시세
대전시 동구 대성동에 위치한 은어송2단지코오롱하늘채 아파트는 2024년 11월 시세를 기준으로 매매 및 전세에서 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 본 포스트에서는 이 아파트의 시세를 심층적으로 살펴보며, 가격의 변화 및 시장 동향에 대한 분석을 제공하고자 합니다.
아파트 시장 개요
대전시는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 큰 변화를 겪었으며, 특히 은어송2단지코오롱하늘채 아파트는 투자와 거주 모두를 고려하는 이들에게 인기를 끌고 있습니다. 아파트는 2007년에 지어진 이후로 18년이 지나면서 뚜렷한 노후화가 발생할 수 있는 시점에 접어들었습니다. 그러나 이 단지의 안정적인 입지와 다양한 생활 인프라 덕분에 주민들의 수요는 여전히 견고합니다.
지역 특성
은어송2단지코오롱하늘채 아파트는 대전 동구의 대표적인 거주지 중 하나로, 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 주거지로서 높은 수요를 보이고 있습니다. 이러한 교육 환경은 특히 자녀를 둔 가구들에게 중요한 요소로 작용합니다.
| 요소 | 세부사항 |
|---|---|
| 건축연도 | 2007년 |
| 세대 수 | 1,241세대 |
| 용적률 | 212% |
| 건폐율 | 16% |
이 외에도 도심 접근성이 우수하고, 대중교통 및 상업시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 강화되고 있는 점이 가치를 높이고 있습니다.
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시세 변화 분석
2024년 11월 기준으로 은어송2단지코오롱하늘채 아파트의 시세는 아파트 평형에 따라 다양하게 형성되고 있습니다. 매매가는 3억 7천만 원에서 시작해 최고 6억 5천만 원까지 형성되어 있으며, 전세의 경우 3억 원에서 3억 9천만 원을 기록하고 있습니다. 특히, 남향 아파트는 자연 채광이 훌륭하여 인기가 많습니다.
매매가 분석
아래 표는 특정 동의 매매가 및 특징을 정리한 것입니다.
| 동 번호 | 유형 | 면적(㎡) | 층수 | 가격(원) | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 202동 | 매매 | 118.94 | 14/19 | 3억 7,000 | 남동향 |
| 212동 | 전세 | 135.41 | 17/18 | 3억 | 기본형 로얄층 |
| 209동 | 매매 | 135.41 | 4/13 | 4억 ~ 4억 1,000 | 초등학교 인접 |
| 210동 | 매매 | 155.2 | 9/19 | 6억 5,000 | 로얄층, 전체 올리모델링됨 |
이 테이블을 통해 매매 및 전세가에서 유의미한 차별점을 확인할 수 있으며, 이러한 정보들은 향후 투자 결정이나 실거주에 큰 도움이 될 것입니다.
전세가 분석
전세의 경우, 기본형 아파트가 상대적으로 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 전세가는 대체로 매매가 대비 저렴하게 책정되어 있지만, 최근 들어서 상승세를 보이고 있는 점이 특징입니다.
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향후 전망
은어송2단지코오롱하늘채 아파트 시세는 앞으로도 지속적인 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 지역 개발 계획이나 인프라 확장에 따라 가격이 더 높아질 가능성이 있으며, 특히 대전시의 인구가 증가할 경우 공급 부족 사태와 맞물려 더욱 두드러진 상승세를 보일 수 있습니다.
- 입지의 우수함: 교육 시설, 상업 시설 등이 밀집해 있어 안정적인 수요 전망.
- 인근 개발 계획: 경기 회복세와 함께 진행되는 지역 개발 프로젝트.
- 장기 투자 모델: 오래된 아파트가 아닌, 관리가 잘 된 아파트는 지속적인 가치를 지닐 가능성이 높음.
이러한 요소는 대전시 동구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
대전시 동구 대성동 은어송2단지코오롱하늘채 아파트는 2024년 11월 기준으로 안정적인 시세 변화를 보이고 있으며, 풍부한 생활 인프라와 향후 개발 가능성 덕분에 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 매매와 전세 시장 모두에서 다양한 선택지가 존재하며, 이를 통해 실거주 또는 투자에 대한 만족도를 높일 수 있습니다.
또한, 변화하는 부동산 시장에서의 통찰력을 얻고 추가적인 정보에 기초한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 실시간 시세 변동 및 관련 정보를 지속적으로 모니터링하여 보다 정확한 시장 분석이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 은어송2단지코오롱하늘채 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 2024년 11월 기준으로 매매가는 약 3억 7,000만 원에서 6억 5,000만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다.
Q2: 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
답변2: 전세 계약 시 반드시 주택의 상태를 점검하고 계약서 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 보증금 반환 조건을 명확히 해두는 것이 중요합니다.
Q3: 향후 시세 상승 가능성이 있나요?
답변3: 대전시 동구는 지역 개발 및 인프라 확장 계획이 있어 시세 상승이 기대됩니다. 특히 안정적인 교육 환경과 생활 인프라는 긍정적인 요소로 작용합니다.
대전시 동구 대성동 은어송2단지코오롱하늘채 아파트 시세 현황과 전망
대전시 동구 대성동 은어송2단지코오롱하늘채 아파트 시세 현황과 전망
대전시 동구 대성동 은어송2단지코오롱하늘채 아파트 시세 현황과 전망