인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트 시세 전망은?

인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트 24년 11월 시세

인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트 24년 11월 시세에 대한 상세한 정보와 현재 매매 데이터가 포함된 블로그 포스트입니다.

Table of Contents

1. 인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트 개요

인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트는 1989년 준공된 36년차 아파트로, 총 660세대가 거주하고 있습니다. 아파트는 다양한 면적 옵션을 제공하며, 주민들에게는 쾌적한 생활 환경을 제공하는 것으로 유명합니다. 이 아파트는 특히 용적률이 191%로 상대적으로 높은 편이며, 건폐율은 15%에 해당합니다. 이러한 수치는 단지 내 조경과 여유 공간이 잘 조화되어 있음을 보여줍니다.

2024년 11월 현재 이 아파트는 매매 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 전세와 월세의 평균 가격 또한 다양한 요인에 따라 변화하고 있습니다. 예를 들어, 전세는 현재 1억 4,500만원에서 1억 7,000만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 매매가는 평균 1억 5,000만원에서 2억 7,000만원 사이로 형성되고 있습니다. 이와 같은 가격 정보는 향후 거래에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

항목	수치
아파트 세대 수	660세대
준공 연도	1989년
용적률	191%
건폐율	15%
현재 매매가	1억 5,000만원 ~ 2억 7,000만원
전세가	1억 4,500만원 ~ 1억 7,000만원

이 아파트는 남동구청역과의 근접성 덕분에 교통이 편리하여 거주자들에게 인기가 많습니다. 그리고 이 지역은 시민들의 생활 편의를 위해 다양한 상업 시설과 교육 기관이 분포되어 있어 많은 이들에게 매력적인 장소입니다. 이 모든 요소들은 인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트의 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.

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2. 삼환1차 아파트의 시세 변화 분석

2024년 11월의 시세는 지난 몇 년간의 시세 변화와 밀접한 관계가 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 흐름을 살펴보면, 인천시 남동구 지역은 지속적인 발전과 함께 인구 유입이 증가하고 있으며, 이는 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 만수동 지역은 교통 인프라의 확장과 함께 다양한 개발 프로젝트가 진행되고 있어 앞으로의 성장 가능성이 높습니다.

아파트 매매의 경우, 최근 6개월간의 실거래 데이터를 참고하면 몇 가지 흥미로운 점이 있습니다. 예를 들어, 여러 개의 74.53㎡ 면적 아파트가 매매되고 있는데, 평균 매매가는 약 2억 2,000만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 가격 대비 다양한 거래이력이 있다는 점은 투자자들에게 매력적으로 다가오고 있습니다.

면적(㎡)	거래 유형	가격(만원)	층수
74.53	매매	2억 2,000	14/15
53.01	매매	1억 6,000	9/15
83.23	매매	2억 7,000	13/15
74.53	전세	1억 7,000	14/15

이 외에도 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 그 중 일부는 빠르게 거래되는 추세입니다. 이러한 매매 추세는 주택 공급이 수요를 따라잡지 못하고 있음을 보여줍니다. 특히 아파트의 상태와 층수에 따라서도 가격 차이가 존재하니, 구매 시점에 아파트의 세부 조건을 면밀히 살펴봐야 할 것입니다.

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3. 삼환1차 아파트의 현재 매물 및 특징

현재 시장에 나와 있는 삼환1차 아파트 매물의 특성을 살펴보면 다음과 같은 점들이 눈에 띕니다. 우선, 아파트 가운데 일부는 최근 올수리된 상태로, 기본적인 주거 요건을 충족시키며 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 예를 들어, 105동에서 53.01㎡ 면적의 매물은 올수리를 마쳤으며, 현재 매매가는 약 1억 5,200만원에 이릅니다. 이 매물은 남향으로 채광이 좋고, 전망도 우수하여 많은 관심을 받고 있습니다.

동호수	면적(㎡)	매매가(만원)	특이사항
105동	53.01	1억 6,500	올수리, 남향
103동	74.53	2억 4,000	남향, 올수리
106동	83.23	2억 7,000	매매가 조정 가능, 남향

아파트의 매물 정보는 시기별로 매매와 전세로 나뉘어 있으며, 있는 그대로의 아파트 상태에 따라 가격이 크게 차별화됩니다. 이러한 요소들은 구매자에게 다양한 선택지를 제공하며, 투자 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용합니다.

또한, 특히 새로운 세대가 선호하는 청결하고 현대적인 주거 공간을 제공하기 위해 많은 집주인들이 적극적으로 개보수를 진행하고 있습니다. 이는 나중에 이러한 아파트에 대한 수요가 증가할 것임을 시사하며, 미래 가치 상승 가능성이 있는 매물로 볼 수 있습니다.

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결론

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인천시 남동구 만수동 삼환1차 아파트는 24년 11월 현대적인 요소와 수요가 결합하여, 매매와 전세 가격 모두가 안정적으로 형성되고 있습니다. 아파트의 특성상 상승세가 앞서 예상되며, 특히 지역의 교통 및 생활 인프라가 개선되고 있는 만큼 시세의 변동성에 더 관심을 기울일 필요가 있습니다.

투자자들은 이러한 변동성을 잘 활용하여 만수동 아파트시장에 적극적으로 참여할 준비를 해야 합니다. 더불어 주거환경은 물론 투자 가치를 동시에 갖춘 이 아파트에서의 투자에 대해 신중하게 고민해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문과 답변

이 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
현재 삼환1차 아파트의 평균 매매가는 1억 5,000만원에서 2억 7,000만원 사이입니다.
전세는 얼마나 하나요?
전세 가격은 1억 4,500만원에서 1억 7,000만원 정도로 형성되어 있습니다.
아파트의 용적률과 건폐율은 어떻게 되나요?
아파트의 용적률은 191%이며, 건폐율은 15%입니다.
이 지역의 교통 편의성은 어떤가요?
남동구청역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다.
아파트 상태가 어떤가요?
일부 아파트는 최근 올수리된 상태로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

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