부산시 남구 용당동 용당창조(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 용당동 용당창조(주상복합) 아파트는 2024년 12월 시세가 큰 관심을 끌고 있습니다. 본 블로그 포스트에서는 용당창조 아파트의 시세, 시장 동향, 그리고 관련 정보를 자세히 다루어 보겠습니다. 이 글을 통해 방문하시는 분들이 보다 명확한 이해를 갖출 수 있기를 바랍니다.
1. 부산시 남구 용당동 용당창조(주상복합) 아파트 개요
용당창조 아파트는 1994년 12월에 완공된 아파트로, 부산시 남구 용당동에 위치하고 있습니다. 이 아파트는 85세대 규모이며, 기존 건축물들 중에서도 혼합용도에 해당하는 주상복합으로 알려져 있습니다. 주상복합 건물은 상업과 주거 시설이 결합된 형태로, 주민들에게 다양한 편리함을 제공합니다.
아파트의 주요 특징 중 하나는 높은 용적률(358%)과 건폐율(46%)입니다. 이는 동일 지역 내에서 공간 활용이 매우 효율적이라는 것을 의미하며, 아파트 내부에서 더 많은 생활 공간과 편의시설을 보장합니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 아파트 유형 | 주상복합 |
| 세대 수 | 85세대 |
| 완공 연도 | 1994년 12월 |
| 용적률 | 358% |
| 건폐율 | 46% |
이러한 요소들은 용당창조 아파트가 위치한 용당동의 부동산 시장에서도 중요한 역할을 하고 있습니다. 도시 개발과 맞물려 자산 가치는 어떻게 변화하고 있는지 살펴보는 것이 중요합니다.
1.1 용당동의 발전과 시장 변화
용당동은 부산의 남구 지역에서도 인구가 증가하는 편입니다. 근처에 교육기관과 교통편이 좋고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 많습니다. 요즘 같은 경제 불황 속에서도 주택 시장이 장기적으로 안정세를 보이는 이유 중 하나입니다.
대부분의 주거지들은 1-2세대가 선호하는 중소형 아파트가 많지만, 용당창조와 같이 큰 사이즈의 아파트의 수요도 생각보다 높습니다. 특히 가족 단위로 거주하는 수요자들로부터 긍정적인 반응을 얻고 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 동향
2024년 12월 부산시 남구 용당동 용당창조 아파트의 시세는 현재 매물의 특성에 따라 다소 차이가 있습니다. 아래의 표는 최근 거래된 매물의 가격과 특성을 요약한 것입니다.
| 매물 유형 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 가격 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 105.89 | 16 | 남향 | 1억 7,000만원 | 샷시 교체, 부분 수리 완료 |
| 아파트 | 105.89 | 16 | 남양 | 1억 9,000만원 | 새로 수리 필요 |
이 데이터에서 알 수 있듯이, 가격은 주요 조건에 따라 달라집니다. 일반적으로 남향 아파트는 채광과 통풍 면에서 더 유리하기 때문에 선호도가 높습니다. 구매자는 이러한 요소를 고려하여 원하는 매물을 선택하게 됩니다.
2.1 가격 변동 원인
2024년의 시세 동향에서 몇 가지 주요 요인을 살펴보아야 합니다.
첫째로, 현재의 경제 상황과 정부의 정책이 큰 영향을 미치고 있습니다. 부산시는 최근 몇 년간 부동산 시장의 규제를 강화하고 있으며, 이는 집값 상승에 제한을 가하는 결과를 가져오고 있습니다.
둘째로, 내부 인프라 발전 역시 무시할 수 없습니다. 용당동 인근에 새로운 상업 시설과 공공 인프라가 들어서는 경우, 해당 지역의 부동산 가치가 상승합니다. 예를 들어, 최근에 지역 내 큰 마트가 개점하면서 유동 인구가 증가했습니다. 이처럼 지역 발전 계획에 따라 시세는 달라질 수 있습니다.
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3. 매매 및 전세 시장 현황
용당창조 아파트의 매매와 전세 시장은 다소 차별화된 양상을 보이고 있습니다. 현재 매매는 활발하게 진행되고 있으나, 전세 시장은 상대적으로 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 이러한 현상은 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다.
보통 매매가 이루어지는 아파트들은 과거보다 낮은 가격에 거래되는 경향이 있으며, 이는 시장의 공급 과잉 및 소비 심리의 위축에서 기인할 수 있습니다. 최근에는 주거비 부담이 커진 수요자들이 아파트를 구매하기보다는 임대차 계약을 선택하는 경우가 많습니다.
| 거래 유형 | 평균 거래가 | 거래 건수 | 향후 전망 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 8,000만원 | 3건 | 다소 상승세 유지 가능성 |
| 전세 | 1억 3,000만원 | 0건 | 안정세로 회복 가능성 |
3.1 임대차 시장의 변동
전세가 없는 이유는 공급이 적기 때문입니다. 많은 아파트가 직접 매매로 이어지는 반면, 전세 거래는 상대적으로 저조한 상태입니다. 이러한 상황에서 임대차 계약에 대한 수요가 흡수되지 않고 미온적인 상황이 지속되면, 결국 전세 수요자들은 다른 지역으로 이동하게 됩니다.
부산 남구 내의 다른 아파트 단지들과 비교했을 때 용당동의 전세 시장은 상대적으로 저조하다는 점에서 특이성을 보입니다. 보통 젊은 세대가 선호하는 지역에서 거래가 활성화되고 있는 만큼, 용당동도 방안 개선과 함께 부가가치를 높이는 조치를 고려해야 할 시점입니다.
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결론
부산시 남구 용당동의 용당창조(주상복합) 아파트는 2024년 12월 시세와 관련하여 여러 흥미로운 정보를 제공하고 있습니다. 현재의 시세 변동과 실거래 데이터를 참고하여 향후 투자 방향을 모색하는 것이 중요합니다.
따라서, 매수 및 임대차를 고려하는 분들은 반드시 자세한 시장 조사를 진행하고, 전문가의 의견을 귀담아 들어보아야 할 것입니다. 투자에 대한 결정을 내리기 전에 여러 입지 조건과 시세 변동 사항을 정확히 알고 접근하는 것이 성공적인 부동산 거래의 첫걸음이 될 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산시 남구 용당동의 용당창조 아파트에서 주거 중 가장 관심 있는 시세는 무엇인가요?
답변1: 가장 관심 받는 시세는 매매에서 발생하는 가격과 전세 시세이며, 현재 매매가는 약 1억 8,000만원 선에서 잡히고 있습니다.
Q2: 용당창조 아파트의 매매와 전세 시장의 차이는 무엇인가요?
답변2: 매매는 주택을 소유하는 계약인 반면, 전세는 특정 기간 동안 임차할 수 있는 계약입니다. 현재 전세 시세는 저조하여 거래가 활발하지 않은 상태입니다.
Q3: 용당창조 아파트의 주요 편의시설은 무엇인가요?
답변3: 아파트 근처에는 대형마트, 교육기관, 공원 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 주상복합의 특성상 상업시설도 함께 이용할 수 있습니다.
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