부산시 부산진구 개금동 신개금LG2차 아파트 2025년 1월 시세
부산시 부산진구 개금동에 위치한 신개금LG2차 아파트는 2025년 1월 시세에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 아파트 단지는 1999년도에 건설되어 현재 약 26년의 역사를 가지고 있으며, 총 819세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트의 시세 변화 및 특성은 많은 이들에게 중요한 정보로 작용하고 있습니다. 이번 포스트에서는 신개금LG2차 아파트의 2025년 1월 시세에 대해 심도 있게 분석해보겠습니다.
신개금LG2차 아파트의 기본 정보
신개금LG2차 아파트는 부산진구 개금동의 중심부에 위치하여 생활 인프라가 매우 편리한 장소입니다. 이 아파트는 용적률이 281%이고 건폐율은 22%입니다. 높은 용적률은 상대적으로 많은 세대 수를 의미하며, 이에 따라 많은 가구가 이 지역 내에서 주거를 하고 있습니다. 아파트는 총 9개 동으로 구성되어 있으며 아래의 표는 각 동과 해당 동의 면적별 시세를 요약한 것입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(억) | 전세가(억) | 월세가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 80.43 | 2.65 | 1.90 | 2,000 |
| 102동 | 108.08 | 3.00 | 2.40 | 2,000 |
| 103동 | 80.43 | 2.20 | 1.80 | 2,000 |
| 104동 | 108.08 | 3.65 | 2.80 | 2,000 |
| 105동 | 108.08 | 3.50 | 2.70 | 2,000 |
| 106동 | 80.43 | 2.40 | 1.90 | 2,000 |
| 107동 | 143.45 | 4.50 | 3.50 | 2,000 |
| 108동 | 80.43 | 2.30 | 1.85 | 2,000 |
아파트의 평균 매매가는 3억 이상이며, 전세가는 평균 1억 8천에서 3억 5천원 사이에 존재합니다. 이러한 가격 구성은 단지 내에서의 위치, 층수, 그리고 동향에 따라 상이함을 보여줍니다. 예를 들어, 고층에 위치하고 향이 남쪽으로 향한 아파트는 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있으며, 이는 햇살과 조망이 좋기 때문입니다.
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시세 변화 추이와 그 배경
신개금LG2차 아파트의 시세는 최근 몇 년 간 꾸준히 상승해왔습니다. 과거 데이터에 따르면, 2020년과 2021년 사이에 팬데믹으로 인한 사회적 격리 상황에서 부동산 시장이 일시적으로 위축되었으나, 2022년 이후 다시 회복세를 나타냈습니다. 이는 특히 부산 지역의 주거 수요 증가와 관련이 깊습니다.
또한, 부산광역시의 부동산 정책 변화와 경제 회복추세가 시세에 영향을 미쳤습니다. 아파트의 공급은 제한적이고 수요는 계속해서 증가함에 따라, 가격 상승이 불가피한 상황입니다. 예를 들어, 신개금LG2차 아파트 인근의 새로운 상업시설 개발 계획은 지역의 생활 편의성을 높이고, 이는 다시 아파트의 가치를 상승시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
| 연도 | 평균 매매가(억) | 평균 전세가(억) |
|---|---|---|
| 2020년 | 2.80 | 1.50 |
| 2021년 | 2.90 | 1.60 |
| 2022년 | 3.30 | 2.10 |
| 2023년 | 3.80 | 2.50 |
| 2025년 | 4.20 (예상) | 3.00 (예상) |
위와 같은 변화 추이를 보면, 신개금LG2차 아파트의 가치는 앞으로도 지속적으로 상승할 것으로 기대할 수 있습니다. 이는 지역주택시장의 안정성과 장기적인 투자 가치를 실현하는 데 중요한 요소가 됩니다.
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초중고 교육 인프라와의 연계
부산진구 개금동의 신개금LG2차 아파트는 교육시설도 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 개림초등학교를 비롯한 다수의 교육기관이 나란히 있어 가족 단위 거주자에게 매우 매력적인 요소입니다. 교육이 중요한 투자 기준이라는 점에서, 이 아파트 근처의 교육 환경 또한 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다.
아래 표는 인근 초중고 학교의 목록과 그 거리입니다.
| 학교명 | 종류 | 거리(미터) |
|---|---|---|
| 개림초등학교 | 초등학교 | 500 |
| 개금중학교 | 중학교 | 800 |
| 개금고등학교 | 고등학교 | 1,200 |
이와 같은 교육 인프라 덕분에 신개금LG2차 아파트는 자녀 교육에 대한 우선순위가 높은 가구들 사이에서 인기 있는 선택이 되고 있습니다. 이는 결과적으로 아파트 수요를 증가시키는 요소로 작용하며, 이 결과로 시세가 안정적으로 상승하는 데 기여합니다.
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지역 개발 계획과 전망
부산시의 도시 개발 계획은 부동산 시세에 매우 큰 영향을 미치는 요소입니다. 현재 신개금LG2차 아파트 근처에는 다양한 개발 프로젝트가 진행 중입니다. 특히, 대형 쇼핑몰과 공원 조성 등의 계획이 언급되고 있는데, 이러한 시설들은 주민들의 삶의 질을 높이는 데 크게 기여할 것입니다.
부산광역시는 지속 가능한 도시 개발을 위해 다양한 친환경 프로젝트를 추진하고 있으며, 이는 또한 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 아래 표는 예정된 개발 프로젝트를 요약한 것입니다.
| 프로젝트명 | 예상 완료일 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 대형 쇼핑몰 건설 | 2026년 | 생활 편의시설 증대 |
| 공원 조성 프로젝트 | 2025년 | 주민 휴식 공간 확대 |
| 신도시 개발 | 2027년 | 신규 주거지 확보 |
이러한 개발들은 신개금LG2차 아파트 주거 환경을 더욱 매력적으로 변화시킬 것으로 예상되어, 장기적인 투자에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
부산시 부산진구 개금동에 위치한 신개금LG2차 아파트의 2025년 1월 시세는 지역 내 인프라와 경제적 환경, 교육기관, 그리고 개발 계획 등 여러 가지 요소에 의해 영향을 받습니다. 시세는 지속적으로 상승할 것으로 예상되며, 특히 안정적인 교육 환경과 생활 인프라의 확장으로 인해 가족 단위 거주자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
따라서, 신개금LG2차 아파트에 관심이 있는 분들은 빠른 결정이 필요할 때입니다. 현재 시세를 바탕으로 멀리 내다보는 것이 장기적인 이익으로 이어질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 신개금LG2차 아파트의 전세 가격은 얼마나 되나요?
신개금LG2차 아파트의 전세 가격은 평균 1억 8천만원에서 3억 5천만원 사이입니다. 위치와 조건에 따라 다를 수 있습니다.
2. 신개금LG2차 아파트는 몇 세대가 있나요?
이 아파트는 총 819세대가 거주하고 있습니다.
3. 신개금LG2차 아파트 주변 교육 시설은 어떤 것이 있나요?
주변에는 개림초등학교, 개금중학교, 개금고등학교가 있습니다.
4. 신개금LG2차 아파트의 시세는 앞으로 어떻게 변할까요?
부산의 여러 개발 프로젝트와 인프라 확장의 영향으로 시세는 앞으로도 상승할 것으로 예상됩니다.
5. 신개금LG2차 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?
이 아파트는 용적률이 281%로 거주하는 세대 수가 많고, 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
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