“경기도 남양주시 화도읍 영진그린필 아파트 2025년 2월 시세”를 반영한 제목: “남양주 화도읍 영진그린필 아파트 시세, 2024년 전망은?”

경기도 남양주시 화도읍 영진그린필 아파트 2025년 2월 시세

경기도 남양주시 화도읍 영진그린필 아파트의 2025년 2월 시세를 심층적으로 분석하고, 시장 동향과 가격 변화를 조망합니다.

Table of Contents

1. 영진그린필 아파트 개요

경기도 남양주시 화도읍에 위치한 영진그린필 아파트는 2003년 12월에 준공된 22년 차 아파트입니다. 현재 약 588세대가 거주하고 있으며, 아파트의 이용률은 평균 206%로, 건폐율은 20%입니다. 이러한 수치는 아파트의 공간 배치와 관련성을 반영합니다. 화도읍은 지속적으로 발전해 온 지역으로, 인프라와 교통이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 인기가 높습니다.

항목	세부 내용
준공 연도	2003년 12월
세대 수	588세대
용적률	206%
건폐율	20%

영진그린필 아파트는 대규모 단지와 가까이 위치하여 생활 편의성이 높고, 인접한 교통망 덕분에 도심 접근성이 뛰어납니다. 특히, 천마산역과의 근접성은 이 지역이 매력적인 주거지로 자리 잡는 데 큰 역할을 합니다.

영진그린필 단지의 주위는 다양한 편의 시설로 둘러싸여 있으며, 대형 마트, 학교 기숙사, 의료시설 등이 위치해 있습니다. 이러한 주거 환경은 아파트 주민들에게 안정적인 생활 기반을 제공합니다. 세대 내에서 사용되는 면적은 다양하지만, 대부분의 세대는 106.08㎡ (84.94평)로 계획되어 있습니다.

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2. 2025년 2월 시세 분석

2025년 2월 현재 영진그린필 아파트의 시세는 매매가 2억 2,500만 원에서 3억 4,000만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 이는 아파트의 위치, 층수, 방향, 내부 상태 등에 따라 다르며, 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 가격이 결정됩니다. 예를 들어, 105동 12층은 2억 7,500만 원으로 매물로 나와 있으며, 입주가 올수리, 작은방1 확장 등의 특성이 매매 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.

동	매매가	면적	층수	방향	특이사항
105동	2억 7,500만 원	106.08㎡	12층	동향	올수리, 작은방확장
108동	2억 9,500만 원	106.08㎡	11층	남서향	집주인 확인, 매물 등록최고
101동	3억 3,000만 원	106.08㎡	7층	남서향	집주인 확인, 최상층

이외에도 전세 시장 역시 2억 원에서 시작하며, 평균 전세가는 약 2억 2,000만 원으로 형성되고 있습니다. 전체적으로 전세 매물과 월세 매물이 부족한 상황에서, 매매 세대의 공급이 객관적으로 높아 가격이 다양하다는 점은 주목할 만합니다. 이러한 부분은 아파트 선택에 있어 결정적인 요소로 작용할 것입니다.

따라서 이 시기에 아파트 구매를 고려하는 분들은 면밀한 분석을 통해 적합한 선택을 하여 손해를 줄일 수 있기를 바랍니다. 특히, 매물의 상태에 따라 가격 편차가 크므로, 진지한 시세 조사를 권장드립니다.

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3. 영진그린필 아파트의 전망

영진그린필 아파트의 향후 전망은 매우 밝다고 평가받고 있습니다. 현재 시세가 안정세를 보이고 있으며, 향후 개발 계획이나 인프라 확장 여부에 따라 가격 상승이 예상되기 때문입니다. 특히, 남양주 지역의 교통망 확장이 이루어진다면, 영진그린필의 직주근접성을 더욱 강화할 수 있을 것입니다.

항목	시기	우선순위
천마산역 연장 계획	2025년 예정	1순위
주거 단지 개발 계획	중장기(2026-28)	2순위
인프라 개선	2025-2026년	3순위

현재로서는 인근 지역에서 다양한 개발 계획들이 진행 중에 있으며, 이는 영진그린필 아파트 주변 환경의 변화를 가져올 것입니다. 예를 들어, 천마산역과의 연결성이 강화되면 통근 시간의 단축은 물론, 생활 편의성이 향상될 것으로 기대되어 주민들의 삶의 질이 증대될 것입니다.

또한, 지역별로 부동산 비율 분석을 통해 시세 동향을 읽어내는 것이 필수적입니다. 기후 변화나 주민 선호도 변화에 따라 아파트의 인기도 영향을 받을 수 있으므로 지속적인 정보 수집과 분석이 요구됩니다.

결론적으로, 영진그린필 아파트는 안정적인 주거지로서의 특성을 갖추고 있으며, 앞으로의 변동을 예의주시하여 적시에 투자하는 것이 중요합니다.

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결론

경기도 남양주시 화도읍의 영진그린필 아파트는 현재 시세와 향후 전망이 매우 긍정적입니다. 이곳에서 살며 생활할 수 있는 기회가 점차 늘어나고 있으며, 그에 따라 부동산 가치는 상승할 것입니다. 아파트 매매를 고려하는 분들은 주의 깊은 시세 분석과 함께 해당 아파트의 특성을 잘 이해하여 투자 결정을 내리기를 바랍니다.

특히, 현재 매매가와 전세가의 차이가 상대적이지 않은 상황에서 적절한 선택을 한다면, 더욱 안정적인 주거 환경을 구축할 수 있을 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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영진그린필 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
평균적으로 영진그린필 아파트의 매매가는 2억 2,500만 원에서 3억 4,000만 원 사이입니다.
2025년 영진그린필 아파트 전세 시세는 어떻게 되나요?
전세 시세는 약 2억 원에서 시작하며 평균 전세가는 약 2억 2,000만 원으로 예상됩니다.
아파트 구매 시 어떤 점을 주의해야 하나요?
매물의 상태, 층수, 방향, 주변 인프라와의 연계성 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.

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