남양주 다산리버펠리체2단지 아파트 시세, 2024년 전망은?

경기도 남양주시 다산동 다산리버펠리체2단지 아파트 2025년 3월 시세

2025년 3월, 경기도 남양주시 다산동 다산리버펠리체2단지 아파트 시세에 대한 최신 정보를 제공합니다.

Table of Contents

1. 다산리버펠리체2단지 개요

경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산리버펠리체2단지 아파트는 2005년 5월 준공된 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 584세대로 구성되어 있으며, 현대적인 디자인과 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 이 아파트는 구리시와 가까운 접근성으로 인해 수요가 높습니다. 시세를 더욱 이해하기 위해 이 아파트의 기본적인 데이터와 최근 시세 변화를 살펴보겠습니다.

세대수	건축년도	용적률	건폐율	매매 시세	전세 시세	월세 시세
584세대	2005년	380%	23%	5억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원	4억 4,000만원	1억/140만원

위의 표에서 볼 수 있듯이, 아파트의 평균 매매 시세는 6억 3,000만원에서 6억 5,000만원 사이로 변동하고 있습니다. 이는 지난 몇 년 동안의 부동산 시장 상승세와 관련이 있습니다. 전세 시세는 상황에 따라 달라지지만, 현재 평균적인 전세 가격은 4억 4,000만원에 달합니다.

이 아파트는 특히 다양한 방의 배치와 확장성 덕분에 가족 단위 수요자에게 인기가 높습니다. 예를 들어, 몇몇 세대는 방 2개와 거실을 확장한 옵션을 제공하여 공간 활용도가 뛰어납니다. 최근 시세 정보에 따르면, 남향 아파트가 더 높은 가치를 매기는 경향을 보이고 있습니다.

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2. 2025년 3월 시세 동향

2025년 3월의 시세는 아파트 시장의 다양한 요인에 따라 영향을 받고 있습니다. 특히 다산리버펠리체2단지의 경우, 지역 개발 계획 및 교통 인프라의 확장과 같은 요소가 주요한 요인으로 작용하고 있습니다. 예를 들어, 인근 구리역과의 접근성은 아파트의 가치를 상승시키는 요소로 작용하고 있습니다. 다음 표는 최근 2025년 3월 아파트 판매 사례를 요약한 것입니다.

동호수	매매가	면적 (㎡)	층수	방향	비고
721동	5억 8,000만원	89.5㎡	19/25층	동향	공실, 빠른 입주 가능
722동	5억 8,000만원	109.57㎡	5/25층	남향	확장형
726동	6억 1,000만원	109.57㎡	중/25층	남향	마루 교체, 욕실 수리
723동	6억 4,000만원	109.57㎡	10/25층	서향	방 2개 확장

위 자료에서 볼 수 있듯이, 아파트의 매매가는 다양한 요인에 따라 상이합니다. 동향의 아파트는 일반적으로 동향의 아파트보다 높은 가격을 형성하고 있는데, 이는 남향으로 햇빛을 더 많이 받아들여 일조량이 좋기 때문입니다. 뿐만 아니라 구리역과의 가까운 거리도 추가적인 가격 상승 요인으로 작용하고 있습니다.

다산리버펠리체2단지 아파트는 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치하고 있어 생활의 편리함도 더합니다. 따라서 많은 사람들이 이 지역을 선호하고 있으며, 향후 시세 또한 긍정적으로 예측되고 있습니다.

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3. 향후 전망 및 투자 전략

최근 부동산 시장의 회복세에 힘입어, 다산리버펠리체2단지 아파트의 시세는 앞으로도 상승세를 지속할 것으로 예상됩니다. 지역 개발 및 인프라 확장, 특히 교통망 개선이 이루어지면 더 많은 수요자가 유입될 것이기 때문입니다.

투자자들은 이 아파트의 매매가를 고려할 때, 지역 개발 계획 및 도시 계획을 철저히 분석해야 합니다. 특히 지역 내 새로운 학교, 공원, 상업 시설 등의 개발 계획이 있다면 무조건적으로 장기 투자 전략을 세우는 것이 바람직합니다. 또한, 단기적인 시세 변화에 민감하게 반응하기보다는, 안정적인 수익을 목표로 장기로 바라보는 것이 좋습니다.

투자 전략	내용을 예시
장기 투자	구리역과의 접근성 증가로 인해 향후 가치 상승 예상
단기 매매	특정 유행이나 수요 변동에 따라서 빠른 매매
전세 및 월세 시세 분석	지역 내 평균 전세 가격 비교 및 월세 시세 변동 예측

아파트 구매를 고려하는 투자자나 구매자는 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 신중히 결정해야 하며, 해당 아파트의 시세 기본 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내리는 것이 필요합니다.

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결론

결론적으로, 경기도 남양주시 다산동 다산리버펠리체2단지 아파트의 2025년 3월 시세는 지역의 발전과 부동산 시장의 회복세에 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 아파트의 위치, 유형, 방향에 따라 가격이 다양하게 형성되고 있으며, 이 지역은 주거 환경뿐만 아니라 투자처로서의 가치 또한 높이 평가받고 있습니다. 따라서, 관심이 있는 분들은 수요 변화에 주목하며 전략적인 투자를 고려해보길 추천합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 다산리버펠리체2단지 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 2025년 3월 기준으로, 평균 매매가는 약 6억 3,000만원에서 7억 2,000만원 사이입니다.

Q2: 이 아파트의 전세 시세는 어떻게 되나요?

답변2: 현재 전세 시세는 약 4억 4,000만원으로 형성되고 있습니다.

Q3: 다산리버펠리체2단지의 특징은 무엇인가요?

답변3: 이 아파트는 높은 용적률과 다양한 방 구조, 그리고 뛰어난 일조권이 특징입니다. 또한, 근처에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거환경이 좋습니다.