1. 경기도 수원시 장안구와 파장동 개요

경기도 수원시 장안구 파장동은 역사적인 문화유산 및 현대적인 인프라가 조화롭게 어우러진 지역으로, 부동산 시장에서도 많은 관심을 받고 있습니다. 장안구의 아파트는 수원시 전역에서 인기 있는 주거지 중 하나로, 인근 학군, 공원, 쇼핑시설 등의 접근성이 뛰어난 점이 특징입니다.

장안 아파트는 1984년에 건설되어 41년 차를 맞은 아파트로, 비교적 오랜 역사를 자랑하지만, 수원시와 장안구의 개발 물결 속에서 현재는 재건축 및 리모델링이 활발히 논의되고 있습니다. 이로 인해 기존 주민들은 물론 신규 이주자들까지 많은 관심을 가지고 있습니다.

아파트 상세 정보

아파트의 주요 특징과 통계는 다음과 같은 표로 요약될 수 있습니다.

항목	정보
건물 연식	1984년 (41년 차)
세대 수	60세대
주요 시설	교육기관, 공원
재건축 여부	논의 중

아파트의 가격 변동 사항에 대해 살펴보면, 과거 몇 년 간 꾸준히 상승세를 보였던 점에서 앞으로의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 인근 재건축 및 교통망 확장 소식이 전해지면서 가격에는 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다.

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2. 2025년 4월 시세 전망

2025년 4월 경기도 수원시 장안구 파장동 장안 아파트의 시세에 대한 전망은 매우 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 경제 전반의 발전, 지역 내 개발 계획, 교통 인프라의 확장 등이 주요 요인으로 작용합니다.

최근 거래 동향 및 전망

지난 몇 년간의 거래 동향을 분석해보면, 장안 아파트의 가격은 다른 지역에 비해 안정적인 상승세를 보였습니다.

시기	매매가 (만원)	전세가 (만원)
2020년 10월	2억 5천	1억 8천
2021년 10월	2억 8천	2억
2022년 10월	3억 2천	2억 3천
2023년 10월	3억 5천	2억 5천

위 표에서 볼 수 있듯이, 매매가는 매년 약 10% 이상 상승하며 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 2023년부터 시작하여 2025년까지는 교통 인프라 개선과 신규 개발이 예정되어 있어 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 예상으로는 2025년 4월에 장안 아파트의 매매가는 약 4억 원 이상으로 오를 것으로 보이며, 전세가는 약 2억 8천 만원 정도로 예상됩니다.

요인 분석

교통 인프라: 장안구에는 여러 주요 도로와 지하철 노선이 있으며, 앞으로도 더 많은 교통 프로젝트가 예정되어 있습니다. 이는 추가적인 주거 수요를 촉발할 것입니다.
교육 기관: 주변에는 우수한 교육 기관들이 밀집해 있어, 자녀 교육을 중시하는 가구가 많이 이주할 것으로 예상됩니다.
주변 개발: 파장동 인근의 상업시설 및 공원 개발 계획도 시세에 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
사회적 변화: 최근 몇 년 간 발생한 사회적 변화들은 사람들의 주거 트렌드에도 많은 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 통근 시간을 단축하기 위한 주거 선호도 변화는 장안 아파트로의 관심을 더욱 증가시킬 것입니다.

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3. 장안 아파트 구매 시 고려 사항

장안 아파트를 구매하고자 하는 분들은 여러 가지 사항을 고려해야 합니다. 시세 외에도 거래의 안전성과 미래 가치를 평가해야 합니다.

아파트 구매 시 체크리스트

항목	고려사항
입지	주변 학교, 교통, 상업시설과의 거리
건물 상태	리모델링 여부, 재건축 계획
관리비	관리비가 높지 않도록 확인
법적 사항	소유권 분쟁, 저당권 등록 여부

아파트의 입지는 매우 중요합니다. 특히, 향후 재건축 가능성이 있는 아파트는 가격의 급등을 가져올 수 있습니다. 관리비 또한 장기적인 유지 비용에 큰 영향을 미치므로 필히 확인해야 할 요소입니다.

또한, 최근 몇 년 사이에 아파트에서 발생하는 법적 분쟁 사례들도 증가하고 있으니, 해당 아파트의 법적 사항도 반드시 확인해야 합니다.

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결론

경기도 수원시 장안구 파장동의 장안 아파트는 2025년 4월 경에도 주목해야 할 투자처가 될 것입니다. 특히, 경제와 부동산 시장의 변화, 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려하면, 앞으로의 시세는 더욱 긍정적인 방향으로 나아갈 것입니다.

장안 아파트 구매를 고려하고 있는 분들은 주거지의 특성뿐만 아니라 주변 인프라와 개발 계획을 잘 살펴보아야 하며, 무엇보다도 시세 변화의 흐름을 놓치지 말아야 합니다.

부동산 투자는 장기적인 안목으로 접근해야 하며, 충분한 정보와 분석을 기반으로 한 결정을 통해 성공적인 투자를 이어 나가기를 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

장안 아파트의 재건축 계획이 있나요?
현재 논의 중이며, 지역의 개발 추진에 따라 변동이 있을 수 있습니다.
지금 아파트를 사는 것이 좋을까요?
장기적인 상승세를 보이고 있으므로, 좋은 매물이 있으면 고려해볼만 합니다.
전세와 매매가의 차이는 어떻게 되나요?
일반적으로 전세는 매매가의 60%~70% 정도인데, 이는 주변 시세에 따라 다르게 형성될 수 있습니다.

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