서울시 서초구 잠원동 신반포16차 아파트 2025년 5월 시세
서울시 서초구 잠원동 신반포16차 아파트의 2025년 5월 시세에 대한 상세한 정보를 제공합니다. 이 블로그 포스트는 아파트 매매, 전세 및 월세 시세를 구체적으로 분석하고, 잠원동의 부동산 시장 동향을 대해 심층적으로 다룰 것입니다.
1. 신반포16차 아파트 개요
신반포16차 아파트는 1983년 1월에 준공된 396세대 규모의 단지로, 현재 43년 차입니다. 이 아파트는 재건축 계획이 수립되어 있어, 매매와 전세 시장에서의 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 아파트의 특성과 더불어, 적절한 시세를 정하는 데 필요한 요소들에 대해 논의해보겠습니다.
1.1. 아파트 구조 및 평면도
신반포16차 아파트의 평면도는 다양하게 구성되어 있습니다. 소형 평형과 중형 평형이 있으며, 각 동의 층수와 방향에 따라 시세 차이가 있습니다. 예를 들어, 남향 아파트는 채광과 환기가 우수하여 많은 수요가 있으며, 이는 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.
| 동 | 타입 | 면적 (㎡) | 현재 시세 (억원) | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|
| 120동 | 전세 | 57.58 | 2.8 – 3.0 | 남향, 6/11층 |
| 120동 | 월세 | 57.58 | 1억 / 80 – 1억 / 100 | 남향, 올수리 |
| 119동 | 매매 | 91.49 | 38.5 | 재건축 대상, 남동향 |
1.2. 지역 사회와 인프라
신반포16차 아파트가 위치한 잠원동은 초등학교 및 중학교와의 근접성, 다양한 공원 및 생활 인프라가 조화롭게 이루어져 있습니다. 한강공원 근처에 위치하여 뛰어난 자연경관을 제공하며, 이는 특히 신혼부부와 자녀가 있는 가정에 있어 큰 매력 요소로 작용합니다.
예를 들어, 아파트에서 도보로 5분 거리에 위치한 신동초등학교와 신사중학교는 우수한 교육환경을 제공하여 학부모들 사이에서 인기가 높습니다.
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2. 매매 시세 분석
2025년 5월 신반포16차 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년 간 상승세를 보였습니다. 최근 거래 데이터에 따르면, 매매 가격은 평균 38억원에서 39억원 사이에서 형성되고 있습니다. 여기서 주목할 점은 재건축 진행 소식이 가격 상승을 이끌고 있다는 점입니다.
2.1. 매매 시세 동향
매매 시장에서의 대표적인 사례로, 119동의 경우 91.49㎡ 사이즈가 38억 5천만 원에 거래되었습니다. 이는 재건축이 예정된 단지에서 특히 그 가치가 부각되고 있기 때문입니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 거래가 (억원) | 거래 시기 |
|---|---|---|---|
| 119동 | 91.49 | 38.5 | 2025.05.24 |
| 120동 | 57.58 | 22 | 2025.05.03 |
슈퍼경쟁자부동산업자들이 대거 몰리는 사이에 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 장기적으로 안정적인 투자처로 손꼽히는 이유 중 하나입니다.
2.2. 재건축의 영향
재건축은 신반포16차 아파트에 가장 큰 영향을 미치는 요소로, 이는 시세 상승에 추가적인 요인을 더하고 있습니다. 재건축이 승인될 경우, 주민들은 새로운 시설과 개선된 주거 환경을 누릴 수 있게 되며, 이에 따른 가격 상승이 기대되기 때문입니다.
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3. 전세 및 월세 시세 분석
전세와 월세 가격도 주목할 수 있으며, 이들 시세는 매매 시세에 비례하여 일정한 변화를 보입니다. 현재 전세 가격은 평균 2억 4천만 원에서 5억 원 사이로 형성되어 있으며, 월세는 1억에서 2억 원 사이입니다.
3.1. 전세 시세
특히, 최근 전세 시장에서는 신방포 120동의 경우 57.58㎡ 면적이 2억 8천만 원에서 3억 원 대로 거래되고 있습니다. 월세 역시 비슷한 수준으로 유지되고 있습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 전세가 (억원) | 거래 시기 |
|---|---|---|---|
| 120동 | 57.58 | 2.8 – 3.0 | 2025.05.26 |
| 119동 | 91.49 | 4 | 2025.05.24 |
현재 전세 시장에서는 지속적인 수요가 유지되고 있으며, 이는 아파트의 입지 조건과 양호한 교육환경 때문으로 분석됩니다.
3.2. 월세 시세
월세 시장도 매력적인 요소를 가지고 있으며, 평균 월세가 1억에서 2억 원 사이에서 거래되고 있습니다. 특히, 올수리된 매물이나 한강 조망이 가능한 매물의 경우 여성들이나 신혼부부에게 인기가 높습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 월세가 (억원) | 거래 시기 |
|---|---|---|---|
| 120동 | 57.58 | 1억 / 80 – 1억 / 100 | 2025.05.26 |
| 119동 | 57.58 | 1억 / 100 | 2025.05.24 |
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결론
서울시 서초구 잠원동 신반포16차 아파트의 2025년 5월 시세는 전반적으로 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 재건축 진행 여부가 주된 영향을 미치고 있음을 알 수 있습니다. 매매, 전세 및 월세 모두 균형을 이룬 시세를 형성하고 있으며, 이 지역의 부동산 투자 매력은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
투자자나 새로운 거주지를 찾고 있는 분들은 본 포스트를 참고하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다. 이러한 정보들은 향후 부동산 거래에 큰 도움이 될 것입니다. 귀하의 선택이 보다 나은 삶의 질로 이어지길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q: 전세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A: 전세 계약 시 반드시 계약서를 꼼꼼히 읽고 조건을 확인해야 하며, 보증금, 계약 기간, 유지 관리 조건 등을 명확히 해야 합니다.
Q: 신반포16차 아파트의 재건축 상태는 어떤가요?
A: 현재 신반포16차 아파트는 재건축이 계획되어 있으며, 이에 따라 매매 및 전세 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
Q: 월세를 내기 전에 어떤 점을 체크해야 하나요?
A: 월세를 내기 전에는 아파트 내부 상태, 관리비 추가 유무, 임대인 신뢰성 등을 체크해야 합니다.
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