인천시 계양구 계산동 영남 아파트 24년 12월 시세
2024년 12월 인천시 계양구 계산동 영남 아파트 시세를 분석하고, 거래 현황과 가격 변동을 상세하게 설명합니다.
1. 인천시 계양구 계산동 영남 아파트 개요
인천시 계양구 계산동에 위치한 영남 아파트는 1990년에 완공된 34년 차 아파트 단지로, 360세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 용적률이 198%이며, 건폐율은 32%에 해당합니다. 아파트의 전반적인 구조와 환경에 대한 이해는 이후 시세 분석의 기초가 됩니다.
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 세대수 | 360세대 |
| 완공연도 | 1990년 |
| 용적률 | 198% |
| 건폐율 | 32% |
영남 아파트는 인천 계양구의 중추적인 주거 단지로, 근처에 공원과 학군이 잘 발달되어 있어 중고등학생을 둔 가구의 유입이 많습니다. 이는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 요인입니다. 특히, 영남 아파트 인근에는 대형마트와 병원, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주자들에게 높은 생활 편의성을 제공합니다.
영남 아파트의 특징 중 하나는 지역 사회와의 연계입니다. 아파트 내에는 주민자치회와 같은 커뮤니티 활동이 활발히 이루어져 있어, 주민들이 서로를 알아가는 기회를 제공합니다. 이는 이사 온 가구가 이곳에서 빠르게 정착할 수 있는 이유 중 하나입니다.
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2. 2024년 12월 시세 및 거래 현황
2024년 12월 영남 아파트의 시세는 매매가, 전세가, 월세 등 세 가지 카테고리로 나눌 수 있습니다. 각 카테고리별로 몇 가지 예시를 통해 현재 시세를 구체적으로 살펴보겠습니다.
2.1 매매 시세
2024년 12월 영남 아파트의 매매 시세는 1억 2,000만 원에서 2억 1,000만 원 사이로 형성되고 있습니다. 층수와 면적이 다른 여러 매물들이 존재해, 선택의 폭이 넓습니다. 아래는 매매 시세의 예시입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 영남 1동 | 62.25 | 1억 2천~1억 4천 | 급매물 |
| 영남 2동 | 75.86 | 1억 7천~1억 7천4 | 매매가 상승 추세 |
| 영남 4동 | 69.57 | 2억 1천 | 올수리, 전세안고 거래 |
매매가는 최근 몇 년간 증가세를 보이고 있으며, 특히 방학 시즌과 같은 특정 시기에 수요가 올라가는 경향이 있습니다. 이로 인해 이 시기에 가격이 상승하는 현상이 관찰됩니다.
2.2 전세 시세
전세 시장도 활발히 운영되고 있으며, 현재 영남 아파트의 전세가는 약 1억 3,000만 원으로 형성되어 있습니다. 주거 안정성이 높은 전세 매물은 사람들이 선호하는 선택지입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 전세가(원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 영남 4동 | 69.57 | 1억 3천 | 수리된 상태 |
| 영남 2동 | 75.86 | 1억 2천 | 최근 보수 완료 |
전세의 경우, 추가 비용 없이 장기간 거주할 수 있어 가족 단위의 수요가 많습니다. 특히, 교육 문제가 결부된 가구는 안정적인 거주 공간을 찾기에 적극적입니다.
2.3 월세 시세
월세는 원룸이나 소형 아파트 중심으로 형성되어 있으며, 현재 영남 아파트에서는 해당 카테고리의 매물이 없습니다. 보통 월세는 상대적으로 단기 거주를 원하는 사람들에게 인기가 있으며, 다른 지역 대비 적은 수의 매물이 존재합니다.
이와 같은 매물가 분석은 영남 아파트에서 거래를 원하는 사람들에게 유용한 정보가 될 수 있습니다. 가격 변동의 조짐을 파악하고, 현재 시세에 맞는 선택을 할 때 도움이 됩니다.
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결론
인천시 계양구 계산동 영남 아파트의 2024년 12월 시세는 전반적으로 긍정적인 흐름을 보여주고 있습니다. 매매, 전세 모두 수요가 많아 가격 상승에 기여하고 있습니다. 특히 교육 환경과 생활 편의성이 높은 줄기는 아파트의 가치 상승을 이끌고 있습니다. 따라서 이 지역에 관심이 있다면, 적절한 시기를 노려보는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 영남 아파트의 시세는 왜 상승하고 있나요?
영남 아파트의 시세 상승은 교육 환경, 생활 편의 시설의 발달, 인구 유입 등이 주요 요인입니다.
2. 전세 시장은 어떻게 변화할 것인가요?
전세 시장은 지속적으로 안정세를 유지할 것으로 보이며, 매물 수가 적어 가격 상승이 예상됩니다.
3. 매매와 전세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
각자의 상황에 따라 다르지만, 장기적으로 거주할 계획이라면 전세가 유리할 수 있습니다. 반면에 투자 목적으로 접근할 경우 매매가 좋습니다.
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인천시 계양구 계산동 영남 아파트 24년 시세 확인 방법은?
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